“用假资料规避政策本身也有错”。

继镁刻地产独家报道了深圳楼市的“炒房骗局、贷款产业链”后，又一起投诉，揭开了深圳楼市“办假证、造资格”另一个江湖角落。

这一次，从假离婚到假流水，再到无法退房，192万元首付款退不了用不掉，消费者却很难成功维权。

想买房？中间人帮着“假离婚”

徐倩(化名)独身一人带着孩子在深圳打拼，和老公分居两地辛苦多年，她最大的愿望就是在深圳买一套房子，给自己和孩子安个家。

带着这个愿望，今年5月，徐倩在某中介APP上找了一名中介，对方告知龙华区有个新盘——卓能雅苑适合她，彼时现房均价5.5万元/平方米，最低5.3万元/平方米能买到。卓能雅苑目前在链家的二手房报价已经超过5.9万元/平方米，这可比徐倩当时的价格要高出很多，而且据说很难买到。

5月14日实地看房时，徐倩看上了一套112平方米的三居室，总价638万元，不过置业顾问表示需要当天就付定金。徐倩很心动，果断交了10万元定金。

据徐倩介绍，她回家后就开始整理资料，因为置业顾问告诉她资料已经等审核，待通过后银行就会批准放贷。而当时业务员在审核时只是简单询问了户口、社保、银行征信等问题，没有提过购房资格，以及他丈夫的个人情况。

期间，徐倩遵照置业顾问的要求，在5月21日付了100万元首付，并约定在7月21日之前交齐剩下的首付82.18万元，其他房款做银行按揭。

但6月24日，当徐倩约置业顾问去支付剩下的首付款时，却在售楼处被告知，自己老公的征信没有通过。

于是，在场的置业顾问建议徐倩离婚买房。这个建议让徐倩很纠结，她并不想离婚。

此时，置业顾问却告知，如果按揭过不了，之前交了的钱也退不了。

左思右想，最终徐倩在表格上将已婚填成了离异，随后支付了剩余82万元首付款，并填写了购房合同。

“当时签合同不让写日期，签完之后合同也不给我。”徐倩告诉镁编。

此后的几天，中介催促徐倩交结婚证的照片，说是为了给她办离婚，并一再强调是假离婚。

银行流水不过？再被建议造假

本以为一切就绪，只等过审买房了，谁料问题又来了。6月27日，置业顾问又说徐倩的银行流水有问题，资料无法过审，没法买房。徐倩很生气，这些问题在之前，开发商和中介方面都从来没有说过。中介说，置业顾问建议，可以做假流水。一张假流水单100元。

徐倩还被告知，卓能雅苑那边银行按揭经理能做假银行流水，提供所有资料，3000元包过。才过了“假离婚证”这道心里的坎，又遇上假流水，徐倩说自己担心行不通，不想交假资料，最终决定放弃买房。

而当她找到置业顾问想退房、退钱时，该名置业顾问却表示，老板是香港的，房子是不退的，定金和已交的首期款192万元也退不了。不过，随后镁编与该名廖姓置业顾问沟通时，对于让购房人办假离婚、假银行流水等，他全部否认。“我都有教她怎么去做，我们也是按流程做。”

“你看她有没有什么关系，找到香港的老板，把钱要回来。”交谈过程中，该名廖姓置业顾问表示，徐倩所有资料都已经齐全，我们怀疑她和她老公有什么问题而是不想买房。

“你提供真资料假资料，我什么都不知道。”而至于征信问题，其表示是徐倩事先隐瞒，开发商方面毫不知情，当时查她个人征信是没有问题的，但徐倩自始至终没有提供她老公的征信。

谈话过程中，该名置业顾问反复强调，徐倩只要提供银行需要的资料就可以买房。

但当镁编进一步询问他即便提供资料，徐倩也不符合购房要求怎么办时，这名置业顾问却答不上来，只是反复强调，不是提供资料的问题，是徐倩不要房子在先，没有人让他去离婚，没有让她去冒风险，只要提供资料就可以买房。

“怎么贷款怎么买房，银行会去教你这么做。”镁编随后直截了当问他有没有建议徐倩离婚买房，该名置业顾问说，自己只是让徐倩提供相应资料，都是提供给银行的。

“我也没有收过她任何费用。并且现在不是提供资料的问题了，而是徐倩到底要不要买房的问题。”该置业顾问表示。据称在操作中收了费用的卓能雅苑销售龙经理则向镁编表示，自己对徐倩的购房事情并不知情。

随后镁编采访了参与此次交易的中介，他则表示很无辜：“搞假流水、假离婚，也不是真离婚，是搞个假证，其实就是给银行看一下，银行那边也是睁只眼、闭只眼，你买个房子200万元，银行出500万元，现在银行都不怕，你们怕什么？”

在其看来，“现在深圳限购严厉，又出了新政策，不通过一些操作，不符合规定的人是不可能买到房的。开发商想办法让你能买房，而且房子在龙华核心位置，升值潜力大，做过多考虑不明智，如果当时按建议操作的话，房子已经到手了。”

镁编了解到的最新情况是，上述中介已经被其所在公司拉入了黑名单。

“用假资料规避政策本身也有错”

据镁编了解，卓能雅苑的开发商名叫“雄伟房地产开发(深圳)有限公司”，法定代表人是香港大名鼎鼎的地产商赵世曾，公司至今已有712起法律诉讼案件，可谓纷争不断。

资深律师张茂荣直言，再难买的房，误导假离婚、假资料贷款，都是违背国家相关信贷政策的。同时在这起事件中，开发商并未如实告知购房人关于购房资格、贷款条件等信息。不过，国家的相关政策是公开公示的，购房人也应该主动知晓。在不具备贷款条件时，听信第三方人员的建议，接受假离婚来规避国家限购限贷政策，本身也有过错。

“所以这个违规责任，并不完全由开发商承担，购房人作为完全的民事行为能力人，也有责任。”张律师表示，“也是由于这个情况，从目前来看，开发商如果矢口否认有误导消费者的情况，消费者又无法锁定证据，那结果是很不利的。”

“一旦上升到诉讼，开发商会说不知情，或是个别销售人员的个人行为。消费者拿的都是间接证据，如果没有其他证据相佐证，从法律上很难确定开发商的责任。”