鄂州房产如何“带押过户”？看这篇就够了

2023-08-29 09:04 刘洋 0

假如您手上有个存在抵押的房产，

想进行房产交易

您知道该如何操作更快捷吗？

8月24日，市民邵先生来到鄂州市不动产登记中心的窗口，在尚未还清中国农业银行贷款、解除抵押的情况下，将房产出售给了徐先生，通过中国银行出具同意“带押过户”函、办理双预告、双预告转现、原抵押权注销等全链条登记过程，完成了二手房“带押过户”登记手续。办理现场，邵先生直呼：“太便捷了！”

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何为二手房“带押过户”？

在房产交易中， 存在抵押的房产不需要提前还贷就能完成过户、办理新的抵押和发放新的贷款 。

根据《民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，达到不动产登记和抵押贷款的无缝衔接。

以往的二手房交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能完成交易过户登记。对办理群众来说，办理时间长、交易风险高、资金负担重，还得往返银行、登记大厅来回跑。

今年2月16日，鄂州开启二手房“带押过户”全流程、一站式登记新模式，实现1次提交申请，2小时内办结，降低了群众交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款；降低了二手房交易风险，即买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。

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那到底如何操作？

且看↓↓↓

截至8月25日12时，鄂州已成功办理二手房“带押过户”10笔，发放按揭贷款608万元。

当事人经济成本大大降低

鄂州二手房交易活力进一步激发

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全媒体记者 | 吕晴

（作者：刘洋)